Villa a Lesa vista lago Maggiore

La villa sorge in posizione rialzata rispetto alle rive del lago, da cui dista circa 15 metri. Grazie a questa posizione trae una meravigliosa vista lago ed una discreta riservatezza dagli sguardi altrui. L’accesso avviene comodamente in automobile con una rampa-vialetto atraverso un agevole cancello carraio, e conduce fino ad un piccolo slargo che offre accesso ai due portoni basculanti degli ampi box auto. Questi occupano gran parte del piano seminterrato, nel totale esteso per mq 156 e completato da cantina e servizi-lavanderia. Da qui parte l’ascensore, che serve i piani rialzato e primo. L’attuale suddivisione interna di questi due piani, che si presta facilmente a modifiche e personalizzazioni, comprende per quanto riguarda il piano rialzato (mq 160) l’ingresso principale con disimpegno e sbarco ascensore, soggiorno-studio, tre camere, tre bagni, lavanderia. Al piano primo (mq 180), cucina abitabile, ampio soggiorno-sala da pranzo con sbarco ascensore, tre camere, tre bagni e ripostiglio. Tutt’attorno corre un ampio balcone (mq 80), che in corrispondenza del soggiorno si allarga ulteriormente a dar spazio ad una sala da pranzo esterna affacciata al lago.

La villa si presenta in ottime condizioni strutturali e necessita di un adeguamento nelle finiture interne e nella personalizzazione della distribuzione degli ambienti, oltre ad interventi atti ad aumentarne le prestazioni energetiche quali sostituzione degli attuali vetri singoli ed installazione di isolamenti sulle pareti perimetrali. Va detto che grazie all'impiantistica moderna su cui conta il riscaldamento (centrale termica a pellet e riscaldamento a pavimento), le spese di gestione sono contenute in rapporto alla superficie riscaldata.