Cascinale con maneggio ad Agrate Conturbia

Location

Agrate Conturbia è il più prestigioso e richiesto fra i piccoli paesi che costellano l’area collinare a sud di Arona; la presenza di un Golf Club di livello nazionale, molto rinomato, ne ha fatto negli anni il luogo di residenza di chi, fuggendo dalla città, vuole ricercare un piccolo paradiso country. Già dagli anni ’70 numerose erano le residenze di campagna di famiglie milanesi, ora affiancate da numerosi proprietari stranieri dalla Germania e dall’Inghilterra.

Immobile

L’attuale residenza dalle finiture curate deriva da una tipica cascina piemontese; da ciò trae una posizione ottimale ed un’esposizione completa a sud, elementi da ricercarsi per contribuire al confort proprio e dei cavalli ospiti delle scuderie.

La proprietà insiste su un lotto di terreno completamente recintato di circa 1 Ha, sul quale insistono la casa padronale e le scuderie.

L’immobile principale si eleva per tre livelli fuori terra così composti: al piano terra, ingresso con guardaroba e bagno servizio, salone con camino, cucina molto ampia con sala da pranzo e camino, con uscita sul porticato esterno. Lavanderia, locale tecnico e bagno. Al piano primo troviamo ampia camera da letto con spogliatoio e bagno en suite e seconda camera anch’essa con bagno en suite. All’ultimo livello, piano mansardato predisposto per diventare eventualmente un appartamento autonomo (presenti allacci per cucina), composto da due locali e servizi. Un balcone coperto offre una vista completa della proprietà.

Tra l’immobile principale e le scuderie trova spazio un appartamento con accesso indipendente al piano terreno composto da un locale con cucina a vista, soggiorno e servizio igienico, oltre a soppalco con camera da letto.

Le scuderie, costruite in struttura prefabbricata in cemento, ospitano 5 box per i cavalli, servizi igienici, locale selleria e deposito per i macchinari da lavoro ed il fieno.

Il terreno prospicente l’immobile ospita alcuni recinti e campi da lavoro drenati per i cavalli.

Diversi sono i punti di attacco per l’irrigazione, e va sottolineata la presenza di un pozzo all’interno della proprietà.

Impiantistica

Gli impianti sono di recente realizzazione, e costruiti secondo i migliori criteri qualitativi: il sistema di riscaldamento conta su di un impianto a pavimento radiante supportato da una caldaia a condensazione alimentata a gas metano. In aggiunta, i due camini dispongono di generatore di aria calda.

Tutti gli ambienti sono dotati di climatizzatore. Un efficiente impianto di allarme aiuta ad aumentare la percezione di sicurezza, elemento comunque naturalmente elevato grazie alla posizione molto riservata e lontana da occhi indiscreti, accessibile ad estranei per mezzo di un’unica strada che serve altre proprietà.